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買二手房需要注意些什么?

文章類型: 購房指南         加入時間:2016/2/3 8:04:16

提醒一:核實賣方身份 選擇可靠中介

一定要核實賣方的身份。如果是個人,看他的身份證;如果選擇中介,要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方,確保交錢后能順利過戶,過戶后房與款兩 清。必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”,一為工商部門頒發的營業執照,二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書,這是買二手房注意事項的前提。

提醒二:到房管局查驗賣方的房產證。

具體而言,需要查看這些內容:

1、產權證上的房主是否與賣房人是同一個人,核對賣方身份證或工商檔 案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個字也不能錯。

2、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處 。

3、看該房屋是否有房屋共有權人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所 有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產,是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

提醒三:核實房屋是否允許買賣

以下情況的房屋千萬不要買:

1、已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋

2、被人民法院或行政機關依法查封的房屋

3、屬違法或違章建筑的房屋

此外,如果要購買的房屋是公房,賣房人要提供政府部門對其上市交易的批準書;由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權,因此,應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見;另外,軍隊、醫院、學校的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售,必須要原單位蓋章后 才能出讓。

保證房子不存在私自搭建的情況,所以要查看是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房 屋的內、外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等。

提醒四:合同中的補充協議要寫清楚

對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中,不能以口頭約定 代之,因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。

合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

在簽定合同過程中,必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什么樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。

而付款和交接也要寫明,先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位,如律師樓或信譽較好的代理公司處,等過戶完成后,再將房款轉入賣方的賬戶。

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出處:http://www.563981.live
   
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