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購買二手房的注意事項

文章類型: 購房指南         加入時間:2017/10/9 6:41:59
二手房買賣交易糾紛時常出現,如何才能在交易中避免掉入陷阱里,保障自身的利益呢?不要聽由賣方花言巧語,要與賣方或產權人充分溝通,并到房產局等相關部門咨詢準備交易房屋的產權情況等。
下面是一些購買二手房的注意事項,供大家參考。 1、驗證產權證房屋買賣前,驗證產權證是買房人一般都不會忽略的環節,但產權證的真實性并不是所有人都會考慮的。最直接、有效的防范方法,是到房地產產權登記部門進行查詢,核實產權的真實性。 2、出賣人或承租人在居住購買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下,在買房人付款后,如果房屋居住人拒不交付房屋, 買房人仍會無房可住。為避免這一陷阱,在購買這類房屋時,買房人應在房屋騰空,具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。 3、受市政規劃影響有些房主出售二手房可能已經了解到該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價格等市政規劃情況,才急于出售,作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。 4、產權受限制的情況如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產權受限制的情況存在,買房人在購買房屋后,將無法順利取得所有權,甚至可能造成經濟損失。買房人應事先到房地產管理部門進行查詢,如存在上述情況 ,不要購買。 5、合同約定不明確為賣出房屋,賣房人經常會向買房人提供虛假信息和承諾,但有些內容并未寫進合同中。事后,當買房人發現問題時,有苦難言。為避免這個“陷阱”,買房人應就關心的問題詢問賣房人后,盡可能去核實情況的真實性,同時要求將這些內容寫進合同里。 6、中介公司是否違規有些中介公司為提升業績違規提供中介服務,如在二手房貸款時,為買方提供零首付的服務,即買方所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買方以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發現,所有的責任有可能自己都要承擔。 7、物管費用有拖欠有些房主在轉讓房屋時,其物業管理費,電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠,且已欠下數目不小的費用,買方不知情購買了此房屋,所有費用買方有可能要全部承擔。以上就是二手房交易的一些注意事項,希望上述內容能幫助大家正確的規避風險,保障好自身權益。
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出處:http://www.563981.live
   
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