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富陽今天出讓的銀湖48號地塊位于銀湖街道受降區塊-富陽房產網
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富陽今天出讓的銀湖48號地塊位于銀湖街道受降區塊

文章類型: 房產資訊         加入時間:2020/2/3 13:54:22

今天是2020年2月3日,農歷正月初十,星期一。

在新冠肺炎病毒的影響下,全國各地很多行業都紛紛歇業,杭州的售樓處、中介門店也都關閉到元宵節之后,改為線上售樓處,線上看房。(為滿足部分粉絲的置業需求,富陽樓市動態聯合樓粉+隆重推出“線上售樓處”。足不出戶,宅家選房。)今天對于杭州樓市,也是一個極為重要的日子,錢塘新區和富陽區推出3塊地,掀起春節后的第一拍,而這第一拍的成績如何,一定程度上反映了開發商在天災疫情期間對于未來樓市的態度。

2020年開頭,陽光城封頂+自持首入錢塘新區,錢江封頂入主三墩北,綠城鏖戰41輪拿下東新地塊,旭輝封頂自持拿下臨安地塊創造青山湖地王。如此好的土拍形式一度讓我們認為,小陽春又要來了,沒想到突如其來的疫情直接打斷了整個預測,如今,大家都可以明確的說出,小陽春肯定沒了。

但是小陽春沒了不是終點,房價的漲跌才是我們所關心的,而且很多人也都在討論,此次新冠肺炎會不會導致房價下跌,在這些疑問的關注下,今天的土拍就顯得尤為重要了。

最終,經過21輪報價,眾安以99750萬元總價競得銀湖受降地塊,樓面價7627.14元/平方米,溢價率11.14%。

該地塊成交樓面價為7627元/㎡,實際樓面價達到10600元/㎡,未來項目利潤率有10%左右,比較可觀。

而從競爭的激烈程度來看,幾分鐘一輪競價,顯然開發商比較理性。

今天出讓的銀湖48號地塊,位于銀湖街道受降區塊,東至銘鶴花園,北至規劃道路及受降溪,南至規劃道路。杭富地鐵銀湖站和虎嘯杏站都在地塊直線距離約1公里范圍內,未來出行便利。

出讓面積54493㎡,容積率2.4,建筑面積130783.2㎡。其中需配建不小于地上總建筑面積17%的公租房(約22233㎡)和12班幼兒園1座(幼兒園用地面積不小于6010平方米,總建筑面積不小于4042平方米)。

地塊起價89750萬元,起始樓面價6863元/㎡,上限價格116250萬元,上限樓面價8889元/㎡。

2018年4月該地塊北側2公里處,出讓了1宗宅地,祥生以總價292860萬元競得富陽區銀湖街道受降板塊祝閑線西側地塊,成交樓面價10013元/㎡,溢價率0.13%。該地塊需配建15班幼兒園1座(包含3個托班)。

而該地塊起始樓面價僅僅6863元/㎡,相比18年的祥生地有3000多元/㎡的差距,這是因為該地塊需要配建的公共設施較多,因此地塊起始樓面價相對較低。

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出處:http://www.563981.live
   
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