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購房指南   

購房者購到滿意住房而不留下遺憾

文章類型: 購房指南         加入時間:2014/5/6 5:36:51

說起購房,好多人都會說,這是件大事,弄得不好,好事變成官司。 據我多年對房地產開發建設的探究,我認為購房者購房時能掌握下面幾條原則,就能購到滿意住房而不留下遺憾。

    鎖定購房目標

    購房者要根據自己工作、生活、社交等區域,來確定自己所購房子的位置;根據自己的經濟承受能力(但要注意同一類房型面積有大小,還有層次朝向的關系)要有購房的預算總價;選擇合適的付款方式;究竟是買現房還是期房;對房型有何特別的要求,譬如廳要多大應心中有數。

    掌握“T+1”原則

    這就是在發達國家和地區樓市流行的“T+1”概念:即:“距離市政設施和商業網點1公里為所在區域最佳住宅地塊!

    買同一區域連續成功開發的樓盤

    房地產有明顯區域性特點,跨地區開發會增加成本,稀釋利潤,而房產開發是一個資源整合過程,所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。

    層高不宜超過3米

    過去住宅層高一般為2.8米,應該是有科學依據的,F在開發商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上,這是欠妥的。層高應與面積相適應,如果客廳的面積才30多平方米,而層高卻3.2米,三維空間比例就失調了,如果客廳100平方米以上,那3.2米層高才會有意義。

    購買小房型作投資須謹慎

    現階段小房型火爆一時,大家都認為小房型總價低適合于出租,其實,小房型總價低,但由于面積很小,單價卻高的驚人;而且,假如購買小房型的人都用于出租,那么這一區域房屋出租市場就供大于求,租金走低就成必然。

    容積率比得房率更有意義

    現在購房都非常計較得房率,其實目前設計房型得房率相差無幾,得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區綠化、采光與居住品質,所以購房時,詢問占地面積多少,能造多少平方米房子意義非同尋常,選擇容積率低于小區比較好。

    6比1購房原則

    按國際慣例,通常將總房價與一個家庭的年收入的比例控制在6比1。而我國目前普遍水平為10至20比1。

    購買十萬平方米左右的樓盤

    小區規模偏小,不可能有品質較高的會所,規模偏大的小區又會居住噪雜,也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。

    樓盤與大型綠地作伴

    由于商品房沿大型綠地開發,景觀較好,這樣可以在確保一定容積率基礎上,也不會讓購房者感到綠化太少,既降低商品房開發成本,購房者又能有效地控制總價。
 

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出處:http://www.563981.live
   
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