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專家:買二手房要核清房齡

文章類型: 購房指南         加入時間:2014/6/21 4:47:54

福州的陳女士將名下一套十多年前購買的房改房出售,并與買家簽訂了《房屋買賣合同》。然而,臨近合同約定買受方支付房款的日子,買方調取了該房屋的房產檔案發現房屋的“房齡”比陳女士告訴他的要多五年,要求陳女士降價。雙方未達成一致意見,產生糾紛而鬧上法庭。

  福建閩君律師事務所卓文彬律師表示,二手房買賣過程中,買家比較關注地段、樓層、戶型、裝修、價款等因素,往往會忽略“房齡”,在合同中也不會對此進行約定。除了買房人自身不夠重視外,而一些中介機構也基本回避“房齡”細節。雖然在本案中因為買受方是一次性付款,不涉及按揭貸款,因此“房齡”問題不會導致合同目的無法實現。陳女士沒有確切告知房屋房齡存在過錯,但張先生自身沒有全面了解房屋情況也存在過錯。卓律師建議,在二手房買賣過程中,考察“房齡”是重要環節,要在《房屋買賣合同》中注明房屋的“房齡”,并約定買家有權依據《合同法》的規定變更或解除購房合同,并可要求賠償損失。

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出處:http://www.563981.live
   
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